贷款万宁市买房没有首付怎么行，首付可能不止30%， 海南万宁市购房</a>，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
由于经济压力大，一些年轻置业者更倾向于贷款万宁买房，但贷款万宁买房也是要准备足够首付的。只有首付够了才能想银行顺利申请贷款，将万宁买房压力分散到20年或者到30年。但计算首付的时候有很多要注意的，只准备30%的首付可能并不够。也许你纳闷了明明规定首付醉低是30%，为什么就不够了呢？今天小编就来为大家解释一番。
1、海南新房二套或更多需要首付更多
我国大部分城市规定是海南新房首付醉低30%，但这个前提还有三个字那就是首套房。如果你买的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地区要求是40%，还有的地区要求是60%，以100万计算一个百分点就是1万块钱，二套房按照40%首付计算就是40万。
2、海南二手房首付需要更多
海南二手房贷款同样是醉低首付30%，但即便买海南二手房是首套房海南购房者要支付的也要超过30%，为什么这么说？因为海南二手房首付计算的时候不能按照成交价格计算，而是根据银行评估价来的，评估价格一般在成交价格的80%左右。以100万的万宁市房子为例，评估价可能只能达到80%，这个时候即便可以贷款7成，醉高也只能贷款80万*0.7=56万，剩余的44万都要作为首付款。远远高于100万的30%，即30万元。
3、征信情况不好首付需要更多
征信情况也会影响到海南购房者贷款，在征信不好的情况下海南购房者贷款可能会被拒，但如果征信问题比较小，比如非恶意逾期且次数较少、收入水平导致可贷额度少等情况都需要海南购房者多支付首付款，来补齐不能贷款的部分。
4、海南购房者年龄大首付需要更多
银行在给申请人批贷的时候更喜欢年轻一点的海南购房者，25~40岁的人还款能力更高更容易受到银行青睐，往往能贷到足额的贷款。但如果你的年纪过大，一方面银行会考虑你的还款能力有限，另一方面如果海南购房者的年纪到50岁了，所能贷款的实现醉多也就10余年，这样的话海南购房者必须支付更多的首付才能顺利贷款。
5、除了首付，税费也需要不少
首付款其实不只是首付这么简单，很多人买现房还让开发商代办产权证，那么在付首付的时候要同时付清契税和维修基金，契税在1~3%个百分点，100万的万宁市房子光税就要好几万，所以海南购房者算首付的时候这些钱也要算进去，否则交钱的时候发现钱不够就尴尬了。
所以说贷款万宁买房的前提是你要符合贷款条件，首付也要准备齐全，只准备30%的首付肯定是不够的的，海南购房者要预备出更多一些的资金来应对一些意外情况的发生。如果能贷足够的款，买海南新房计算首付还是相对简单的，多准备一些税费就可以了。如果是买海南二手房，计算首付的时候一定要多准备至少10%的钱才能保障顺利万宁买房。
万宁楼盘排行
1、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于海阔天空·子爵公馆，开发商是万宁海航大康乐touzi开发有限公司。
2、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，容积率0.36。
3、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业费1.50元/平米/月。
4、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，
5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，生活配套有海南省农村信用社 (510米)中国银行 (1.39公里)中国邮政储蓄银行 (2.35公里)中国工商银行 (3.39公里)。
6、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，生活配套有多家特产超市、五金店；兴隆邮政支局银行：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄。
7、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，物业费1.2元/平米/月。
8、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），生活配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)。
9、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，
10、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，周边商场有大阳光百货(3公里)鑫源连锁超市(3公里)华昌购物城(3公里)奥特莱斯折扣店(2公里)兴隆第一百货(3.5公里)。
万宁冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在万宁，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
