大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别 海南秀英区房产信息网，秀英区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
首先，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的秀英区房子，用途是不一样的;
其次，产权为70年的秀英区房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的秀英区房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的秀英区房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的秀英区房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案)，将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。
纸得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
以前，人们海南买房后可以拿到两个证书，一个是秀英区房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有;在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在秀英区购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。
房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。
现在，我国已经推行不动产统一登记制度，秀英区房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有醉高70年的使用期限。
海南房产信息网</a>。。。海南秀英区买房优势：沿西方向经原海口市海秀镇、长流镇、西秀镇海岸线到澄迈县盈滨半岛东边海岸止。
