如何评估自己的购房能力？确定征信无问题， 万宁石梅湾房产信息网，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
由于在购万宁石梅湾买房屋的过程中需要万宁石梅湾购房者做好准备，做准备的时候，不只是选择房屋，还需要对自己的万宁石梅湾购房能力有一个了解，全款购万宁石梅湾买房屋的够复杂只需要准备好万宁石梅湾购房所需的资金和各项费用，以及预留日后的各项支出，如果是贷款万宁石梅湾买房的话，所需要准备的更多，那么如何评估自己的万宁石梅湾购房能力？
1、确定征信无问题
现在很多人都是采用的贷款方式万宁石梅湾买房的，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在万宁石梅湾买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、计算可活动资金
万宁石梅湾购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于万宁石梅湾买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。
3、收支状况
万宁石梅湾购房者的收支状况会影响个人还款能力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要万宁石梅湾购房者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式。
4、评估养房能力
万宁石梅湾购房者在确定贷款万宁石梅湾买房之后，还需要考虑自己今后养万宁石梅湾房子的一些支出。万宁石梅湾房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外万宁石梅湾购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。
5、选择万宁石梅湾买房时机
当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，万宁石梅湾房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候万宁石梅湾购房就应该特别谨慎，较好等万宁石梅湾房价调整趋于稳定之后再万宁石梅湾买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候万宁石梅湾买房是比较划算的。
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万宁石梅湾买房优势：海南万宁石梅湾楼盘</a>，石梅湾旅游开发区由海南新能源股份有限公司开发。其规划面积为12平方公里，海岸线长约6公里，沙滩平缓，沙质纯白，平均宽度为30~50米，区内的海域50米内水深不超过2米，在距东部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井岛，岛的北面有一平坦沙滩，西南岸为石质悬崖，岛的四周海鱼、龙虾、海贝十分丰富，在石梅湾海岸线东部的中部，有块大面积的海上礁石，形成典型的岛屿风光
