刚需买房“4大雷区，5个心态误区”千万要避开！ 海南万宁买房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
刚需海南购房者，他们对于一套万宁房子的需求更迫切，也更简单，在海南购房之路上容易陷入的误区有哪些呢？
一、雷区
1、借名万宁买房
借名万宁买房，简单的说就是借用他人的名义万宁买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名万宁买房的原因有很多种，比如：暂无万宁买房资格；海南房产数量多，被限制再万宁买房；为躲避较高的首付比例等等理由。但借名万宁买房存在着很多风险。
对于借名万宁买房的人来说，首先，房屋的海南房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将海南房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的万宁买房资格。另外，如果是贷款万宁买房，会影响到自己日后的万宁买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
2、所有钱当首付
确定了海南购房计划，就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3、贪便宜
要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。万宁买房一定要擦亮双眼，尤其是产权不明的海南房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、万宁房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看万宁房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
4、轻信他人
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑,，独立思考。
二、心态
万宁买房的心态误区，不仅让一些海南购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在万宁买房的时候，一定要避免这些心态误区。
1、倾尽所有
某些海南购房者在万宁买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是万宁买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办？所以，我们在万宁买房的时候，要给自己留出余地。
2、盲目跟风
有些海南购房者看别人都万宁买房，于是自己也万宁买房。还有些海南购房者，看到开发商的力度大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。
我们在万宁买房的时候，一定要问清自己，到底想不想万宁买房，为了什么万宁买房。
3、犹豫不决
一些人万宁买万宁房子永远在犹豫。他们有些觉得海南房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的万宁房子，看了无数楼盘,还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，海南房价已经节节攀升。万宁买房永远不晚，趁着当下万宁买房吧。
4、忽略舒适度
很多海南购房者在万宁买房的时候，看价格、看地段、看配套，却忽略了舒适度。如果你万宁买房是为了自住，那么舒适度才是重点。万宁房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。
5、贷款年限短
有些人在万宁买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的touzi，让钱生钱。
海南万宁楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，万宁市房价</a>。
