《安家》中提到的“老洋房”是什么来头？ 东海岸楼盘，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
什么是“老洋房”？
老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
目前现存的老洋房多为上海原租借内的老东海岸房子。
什么人会买“老洋房”？
老洋房的主要touzi人有四类：第一类是海归族，特别是老华侨。落叶归根的他们对老东海岸房子有着相当浓厚的感情，希望购买老洋房作为一种珍藏。
第二类是touzi者。由于老洋房稀缺，touzi者一看到有购买机会，就会作短期东海岸房产touzi，通常在半年内转手再抛出，赚差价利润。
第三类是企业。老洋房带有一定的历史文化背景，一些公司希望购买整幢老洋房作为总部，以体现企业文化。但是大多数老洋房属于住宅性质，因为单位购买需缴纳较高的税费，实际成交案例比较少。
第四类是境外人士。中国的任何一个国际化大都市，都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活，他们的购买预算限于1000万美元以内。另外，还有一些开西餐厅的商人，希望能够找到沿街老洋房，布置成具有异国风味的休闲餐厅。
上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，但其中95%的所有权仍然由国家所有，只有大约200-250幢老洋房是私有。在市中心产权清晰的老洋房醉多不超过100幢。市场可售的老洋房非常少，大约只有100套，而符合能够马上转手条件的老洋房也就10套左右。
所以普遍价格很高，2018年杜月笙故居的“杜月笙公馆”出售，醉估价约为5.8亿元，均价为11.8万元/㎡。
交易难点
一、有时产权不够清晰，比如这套杜月笙公馆，笙馆的权属性质为国有，但产证权利仍为华美，使用权归报社，现产证权利人、使用权分属两处。因为产证上该房屋属性仍为国有，故需向国资委申请批文，拿到批文后方可在联交所进行定向挂牌交易。
二、由于产权处理较为复杂，整个交易周期至少需要一年以上，对买方能否有时间、有能力处理产权问题，有一定考验。
三、老洋房往往比较陈旧，购买者往往需要花大价钱重新修缮。
四、老洋房有其特有的人文气息，不容易迁就购买者的主观审美。导致交易过程往往较长。
海南东海岸楼盘卖点：海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。，海南东海岸房产信息网</a>。
