不动产登记证办理流程，不动产实施过程， 海南海棠湾房子，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。
如果你们决定了这套三亚海棠湾房子是永久的，三亚海棠湾房子不会出售的话，那么就可以办理不动产海棠湾房产证了，办理了这个证明的话，就证明这套三亚海棠湾房子是永远属于自己的，以后也不能售卖了，所以，我们要看一下不动产登记证的办理流程是什么，提前清楚流程的话，办理的时候会顺利，此外，不动产实施过程有什么．
不动产登记证办理流程
第一开发商办理初始登记是办理海棠湾房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。
第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括海棠湾购房合同、房屋结算单、海棠湾房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证。
不动产实施过程
1、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市海棠湾房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”
2、淘汰海棠湾房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。也就是通过此举，将个人海棠湾房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为海南房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础（这一工作不包括中央国家机关使用的海棠湾房产）。
3、虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行海南房地产税立法，争取2018年年底出台《海南房地产税立法（草案）》，因不动产登记工作和海南房地产税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们海南房地产税立法的参数之一。”
根据这篇文章的详细介绍，我们主要看了一下不动产登记证的办理流程都是什么，文章里已经把具体的流程都给大家写了出来，包括在走流程的时候需要提供什么样的材料和条件，上文都告诉了大家，那么，我们要按照所介绍的这些提前准备好，不仅如此，也知道了不动产实施过程有什么。
海棠湾买房优势：海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。，海棠湾购房</a>
