买房要交多少首付？贷款多少年醉划算？， 海南新房，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。
贷款东海岸买房可以说越来越受到广大东海岸购房者的喜爱，因为东海岸购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的东海岸房子。虽大大多数人都选择了贷款东海岸买房，但是对贷款东海岸买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：东海岸买房要交多少首付？贷款多少年醉划算呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、东海岸买房首付一般是多少？
1、首套东海岸新房首付算法有规定
在限购城市中，只要是第一套东海岸房子，首付不能少于总东海岸房价的30％，例如要购买一套价纸100万元的东海岸房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套东海岸房子的首付是20％。例如要是购买价纸100万的东海岸房子，那么首付就应至少是20万。
2、二套房首付多
在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总东海岸房价一百万元的东海岸房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为东海岸房价的百分之三十。也就是总价一百万的东海岸房子，首付至少是三十万。
3、东海岸买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总东海岸房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总东海岸房价100万的东海岸房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总东海岸房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
二、贷款多少年醉划算呢？
1、刚需自住型
贷款东海岸买房如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉海南房产或更换东海岸新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，东海岸购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
如果东海岸买房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换东海岸新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于东海岸买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将东海岸买房作为一种touzi，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
上文是小编今天为大家总结的关于东海岸买房要交多少首付，以及贷款多少年醉划算的相关介绍了，希望能帮到大家。醉后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。
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