二手房首付如何计算？首付不够怎么办？， 海南三亚湾房产网，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
海南三亚湾买房对于很多家庭来说都需要很大一笔支出，所以很多人在购海南三亚湾买房屋的时候都会通过贷款的方式来购买。贷款购买海南三亚湾新房和贷款购买海南二手房是不一样的，因为在计算首付的时候，海南二手房还有一个评估价，需要根据评估价来计算贷款额度，那么海南二手房首付如何计算？买海南二手房首付不够怎么办？
海南二手房首付如何计算？
买海南二手房的时候，计算首付的方式和海南三亚湾新房计算首付的方式存在差异，海南二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
由于海南二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于海南二手房的首付有很大的影响，但是在海南二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买海南二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对海南二手房进行评估，一般海南二手房评估价为总海南三亚湾房价的80％，则总价100万的海南二手房评估价为80万。
买海南二手房首付不够怎么办？
1、寻求亲友帮助
如果海南购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
2、使用信用卡
虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议醉好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
3、通过保单贷款
对于购买了商业保险的海南购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
4、降低海南购房标准
如果海南购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低海南购房标准，考虑购买小一点的三亚湾房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低海南购房标准。
关于海南二手房首付如何计算，以及买海南二手房首付不够怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在如今这个社会，贷款海南三亚湾买房是很常见的，但是并不是所有人都能顺利的申请到房贷，如果要申请房贷的话还需要符合银行的规定，海南购房者在申请贷款之前，就一定要先了解清楚自己是否有贷款的资格。
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