为什么说买房能供30年不供20年，贷款买房有什么要考虑的问题， 海南文昌市房地产，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
其实很多人在贷款海南购房的过程中都会遇到一些常见的问题，比如房屋的质量不过关或者是贷款失败。另外，利率太高也会影响后续的还款能力，所以大家可以事先关注为什么说文昌市买房能供30年不供20年，另外也要特别重视一些贷款的方式以及还款的方法，学习一下贷款文昌市买房有什么要考虑的基本问题。
为什么说文昌市买房能供30年不供20年
文昌市买房供30年不供20年，是因为还款压力小，贷得越久，越适合提前还款。每月还款压力小，同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。
1、很多文昌市买房的都是年轻人，一开始没什么钱，文昌市买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。月供不要超过月收入的50％，醉好控制在30％以内，否则将降低生活质量。
2、贷得越久，越适合提前还款，银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。
贷款文昌市买房有什么要考虑的问题
1、归个人所有，住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款文昌市买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。资金可翻倍，缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。
2、享受免税，根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。
3、同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
4、可提前提取，员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款文昌市买房。
5、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
上面的内容就是关于为什么说文昌市买房能供30年不供20年，如果想要贷款海南购房，那么可以先了解一些贷款海南购房的注意事项以及基本的方案，另外还款的时候也要很重视个人的还款能力，不能够忽略掉后续的还款压力。所以大家要关心上面介绍的贷款文昌市买房有什么要考虑的基本问题，减少海南购房的压力。
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