临高马袅湾买房一定要办理合同备案吗 马袅湾新房，马袅湾房价不管是涨还是跌，有马袅湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
必须要办。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说马袅湾买海南房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的。
海南购房者在对海南购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”办理海南购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”如果每个人在马袅湾买房的时候都对海南购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在临高马袅湾房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续在办理海南购房合同备案以后，海南购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理海南房地产权属变更手续。
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