房产更名和过户有何不同 海南新房，海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
首先说到陵水房产更名，陵水房产更名是指在不动产证没有办好的前提下，对陵水房产进行变更，是陵水房产的拥有者签订合同进行转让。陵水房产更名有两种情况，一种是在婚姻关系良好的情况下，不动产属于夫妻共同财产。如果陵水房产证上只有一个人的姓名，则需要办理加名的手续。第二种情况是夫妻离婚后，只能通过赠与的方式来更名。
其次说到陵水房产过户，陵水房产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式获得的陵水房产，而且房屋产权从甲方转到乙方的整个过程。由于陵水房产转让的种类繁多，不同转让方式的手续就有不同，不同的转让方式的费用也是不同的。
因此陵水房产过户比陵水房产更名要复杂的多，两者醉大的区别就是看是否进行了不动产登记，陵水房产更名是指不动产登记尚未完成，而陵水房产过户就是一定要登记了不动产。而且这两者之间产生的费用也是不同的，陵水房产过户的人是要比陵水房产更名的人多很多。
比如，你在购陵水县买陵水房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是陵水房产过户是要在陵水房地产交易中心完成的，通过过户，陵水房子的所有权是会发生转移和变化的!
2、办理条件不同一般来说，陵水房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订陵水县购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个陵水房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、醉重要的一点区别，就是有关费用的问题一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而陵水房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
海南陵水楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，陵水县房子</a>。
