还款20年和30年有多少区别？贷款买房须知！， 海南土福湾二手房，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！
全款海南买房对于很多人来说太难了，所以贷款海南买房就成为唯一的选择。但贷款海南买房不是之贷款就行了，还要考虑到还款问题，在还款期限的选择上有人选择20年，有人选择30年，还款20年和30年醉大的区别就在还款利息上。那么房贷20年和30年，利息差多少钱？贷款海南买房的话不能只考虑一方面因素，全方位考虑好才能让贷款更划算！否则你很容易吃亏！
还款20年和30年有多少区别？
20年和30年的还款年限区别在于还款压力，选择20年的话产生的总利息少，但每个月的还款压力大一些。选择30年产生的总利息更多，但月还款压力相对小一些。虽然两种年限各有优势，你可以按照情况选择，但我们还是要给大家算一算利息区别。
我们就以贷款买总计100万的陵水土福湾房子举例子，看看20年还款和30年还款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基准利率、等额本息计算，100万的陵水土福湾房子贷款额是70万，还完20年后总共需要还110万元，月还款额是4600左右，其中利息总共需要40万。如果选择30年时间，供需要还贷134万，月还款额3700元左右，其中利息总共需要64万。这样算下来差了10还款期限，多出了24万的利息。
还款时要注意什么？
1、了解提前还款限制
一些贷款期限超过20年的人会在自己经济压力小的时候，选择提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求需要还款满一年且还款额还是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果你打算提前还款必须提前看看贷款合同上的相关规定，并提前向银行咨询预约，以免耽误还款时间。
2、千万不要断供
在还款过程中，如果你遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重甚至银行会拍卖海南房产，差额还需海南购房者承担，太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。
3、记得解押
贷款还清之后海南购房者要记得办理及抵押，首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押，这样陵水土福湾房子的产权才真的拿到海南购房者自己手里，后续买卖、赠与才会有效。
选择还款期限的时候，20年和30年都是可以选择的，除了还款能力之外，利息差也是重要考虑的因素。而在确定还款期限和月供之后，海南购房者想要提前还款醉好提前咨询银行，别因为还款再交违约金。而遇到经济困难也不要轻易选择断供，这是一种对自己一点好处都没有的做法。贷款时间比较长，还清贷款之后海南购房者千万要记得去解抵押。
陵水土福湾买房优势：海南土福湾房地产</a>，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
