2018交付首退房违约金是多少，什么情况下退房没有违约金， 海南西海岸房产，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~
西海岸房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果西海岸房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退房就还会涉及到退房违约金，关于退房的事情我们来看一下2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金？
2018交付首退房违约金是多少
合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金，但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20％，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20％即10万元。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
什么情况下退房没有违约金
1、不能办理产权证书
产权证书对于西海岸房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，西海岸买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，西海岸买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么海南购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、开发商未经海南购房人同意变更设计
在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
4、开发商延期交房
海南购房者在购西海岸买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
上面所讲到的就是有关2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金的所有介绍了，西海岸房子签订合同购买之后是不能随意退房的，如果一定要退房，基本上都会支付一定的违约金，所以小编也要提醒大家，海南购房之前一定要想要，不要盲目做决定。
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