互换房屋是否属于房屋交易

互换房屋是否属于房屋交易 海南海棠湾房产</a>，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海棠湾房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且海棠湾房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。海棠湾房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的海棠湾房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到海棠湾房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

在这里关键是掌握交换价纸对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价纸不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价纸差额，即价纸高房屋价格减去价纸低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。海棠湾房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

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2、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，楼盘亮点，金中海蓝钻定位于以度假、休闲、养身为一体的滨海社区，户户观海、温泉入户，人性化设计，布局合理，户型有一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅，以及空中270°观海空中别墅等数十种。。

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