哪些情况是不能拒交物业费的？千万不要混淆， 海南观澜湖二手房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
买了海南房子，小区物物业的，业主是必段要交物业费的，业主要及时的交物业费，确保物业公司提供服务。而在现实生活中，有很多业主都会拒交物业费，物业公司有问题时可以拒交，但并不是所有的情况下都可以拒交物业费的。那么，哪些情况是不能拒交物业费的呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
未居住使用不可拒交物业费
有很多业主认为，我的海南房子没有人居住，我也没享受到物业公司的服务，如果你这么想就错了。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。
未签物业合同不可拒交物业费
大多数业主都会发现一件事，就是自己从来没跟物业公司签过服务合同。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
房屋质量不达标
有很多业主在居住的过程中发现海南房子的质量有问题，这是开发商的跟，不能因为这个原因而拒交物业费。房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等是业主与开发商之间的房屋买卖合同纠纷；而物业管理费的收取、缴纳问题则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。而且通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。
原业主欠费不可拒交物业费
很多人在买完海南二手房后，会发现原房主在居住期间没有交物业费，根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
只有业主在物业公司乱收费、房屋验收不合格、开发商延期交房等等的情况下才可以拒交物业费，如果有上述情况，业主要保留好证据。如果是因为自己的一些原因是不能拒交物业费的。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些情况是不能拒交物业费的的相关内容，希望能给您带来帮助！
海南房地产</a>。。。海南观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。
