2018交付首退房违约金是多少，什么情况下退房没有违约金， 海南兴隆镇房地产</a>，越来越多外地人选择在兴隆镇买房，将第二故乡定在海南兴隆镇。
万宁兴隆镇房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果万宁兴隆镇房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退房就还会涉及到退房违约金，关于退房的事情我们来看一下2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金？
2018交付首退房违约金是多少
合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金，但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20％，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20％即10万元。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
什么情况下退房没有违约金
1、不能办理产权证书
产权证书对于万宁兴隆镇房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些兴隆镇房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么万宁兴隆镇购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、开发商未经万宁兴隆镇购房人同意变更设计
在万宁兴隆镇购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过万宁兴隆镇购房人同意。否则，开发商构成违约，万宁兴隆镇购房人有权退房。发生开发商未经万宁兴隆镇购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，万宁兴隆镇购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
4、开发商延期交房
万宁兴隆镇购房者在购海南买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与万宁兴隆镇购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经万宁兴隆镇购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，万宁兴隆镇购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
上面所讲到的就是有关2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金的所有介绍了，万宁兴隆镇房子签订合同购买之后是不能随意退房的，如果一定要退房，基本上都会支付一定的违约金，所以小编也要提醒大家，万宁兴隆镇购房之前一定要想要，不要盲目做决定。
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2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），生活配套有综合商场:万宁市文化商业广场。
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