澄迈商品房合同备案要多长时间 海南新房，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
商品房合同备案一般在3-5天内可以办完。办理商品房购买合同备案需要在三个月内办理。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
1、澄迈县购房人(单位)在交付澄迈县购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向海南房地产开赴企业索取由海南房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。海南房地产开发企业不得直接收取澄迈县购房款，否则，通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给澄迈县购房人(单位)，由澄迈县购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，澄迈县购房人(单位)可拒绝履行合同并向海南房产管理部门反映解决。
2、如澄迈县购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，海南房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。澄迈县购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人复印件)、买卖合同、身份证原件、商品房预售资金收存通知单第三联到市海南房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。
签澄迈县购房合同注意事项1、使用统一规范的澄迈县购房合同有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的澄迈县购房合同对澄迈县购房者来说可能存在一些风险，因此澄迈县购房者在和开发商签订澄迈县购房合同时要特别注意，要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、注意空白条款澄迈县购房者在签订澄迈县购房合同的时候可能会发现，有些澄迈县购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知澄迈县购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此澄迈县购房者千万要注意，对于澄迈县购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
3、明确双方违约责任在海南买房过程中，澄迈县购房者千万要小心，不管是卖家还是澄迈县购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此澄迈县购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。
澄迈县买房优势：海南房产网</a>，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
