买公寓需要考虑哪些问题，买公寓的缺点， 海南新房</a>，海南岛西海岸的房子都是无价的，西海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
公寓房一般的话是一些公司的白领要考虑的西海岸房子，因为它的居住环境特别好，属于高大上的一种类型，那么，想要购买这种西海岸房子的话就要看一下买公寓需要考虑哪些问题，因为，公寓和普通住宅相对来说的购买方式是不一样的，所以要知道，同时还要看一下买公寓的缺点都有哪些，了解清楚这些房型才能更好的来选择。
买公寓需要考虑哪些问题
注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。西海岸购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是西海岸买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。
1、这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是西海岸买房人考虑项目时不可忽视的因素。
2、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
买公寓的缺点
1、土地使用年限短，比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难，根据政策，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。
3、房贷利率高年限短，虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批醉高五成、醉长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
这篇文章主要给大家介绍了一下买公寓需要考虑哪些问题，我们在购买的时候一定要注意房屋产权的问题，看看是不是大产权的西海岸房子，如果是大产权的西海岸房子的话再去购买，因为小产权的西海岸房子并不能售卖，后期出现纠纷问题是特别多的，另外，在文章里也了解到了买公寓的缺点都有哪些。
西海岸楼盘推荐
1、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，生活配套有山高菜市场 (918米)中国农业银行 (1.1公里)中国银行 (1公里)南北水果批发市场 (2.6公里)。
2、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），生活配套有御都国际·时尚足浴指压700米中国邮政(沿江五西路邮政所)1.37公里。
3、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，
4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，容积率2.0。
5、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路。
6、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，物业费1.99元/平米/月。
7、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，绿化率40.9%。
8、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，绿化率40%。
9、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，物业公司是华润物业。
10、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，楼盘卖点， 广物滨海国际·海云府广物滨海国际海云府规划为别墅社区，具有临海湾景观资源，社区内商业，休闲，娱乐等配套完善，是集生活、度假为一体的广物滨海国际海云府。。
西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
