继承的房产会占用购房名额吗？ 海南房地产，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。
继承的海南房产是会占用东方市购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的海南房产，那么就没有市区的东方市购房资格了，想要在东方买房，只能到纸得买城区增城或从化购买。
银行对于首套房的认定是怎样的呢？
认房不认贷：所谓的认房不认贷就是，银行只看东方市购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房在东方买房的，就算是首套房。
认贷不认房：如果银行实行的是认贷不认房，那么银行不会考虑东方市购房者名下有几套海南房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清，只要贷款都还清了，那他再东方买房依旧是按照首套标准。
认房又认贷：意思是银行既会看东方市购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只要名下有一种情况出现，再东方买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市，银行采用的都是“认房又认贷”的标准。
已有海南房产再东方市购房仍属于首套房名额的情况有
首套房是全款购买的：这也是很多人都听说过的一种情况，如今的东方市购房者七成以上都是贷款东方买房，主要是由于前几年海南房价的疯涨，让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除，在海南房价还未上涨到这么高的时候，有些家庭就全款东方买房了，那么，像这一类家庭在东方买房时，还是符合首套房的要求。
海南房子是小产权房：因为海南房子是建立在集体土地上或是私自建设的，无法获得海南房产证，得不到法律的保护，像这样一类的房主，自然就不会受到“限购令”的限制。
海南房子是商住两用型的：在很多地区是纸得买商住两用型房屋的，这样的海南房子产权年限只有40年，其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下，无论你已购买多少套商住两用型的海南房子，依然是符合“首套商品房”的东方市购房条件。
外地公积金东方买房属于首套房范畴：如今东方买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。如果是商业贷款东方买房，那么在全国范围内都是通用的；如果是公积金贷款东方买房的，由于各省份的公积金系统还没互通，因此用外地公积金贷款东方买房，也属于首套房的范畴。
来源：住朋网
海南东方市房产网</a>。。。海南东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
