海南房屋他项权证办理注意事项有哪些

海南房屋他项权证办理注意事项有哪些 海南乐东县房产信息网</a>，在乐东购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的乐东房价以及该小区乐东房价走势。。

1、海南购房户在开发公司购买了乐东新房，并办理了按揭贷款，现在海南房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当海南购房户办理海南房产证后，由房屋登记机构(县海南房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《海南房地产他项权证》。

2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具海南房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。

3、在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。

4、申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。

他项权证是银行自己拿吗?他项权证是给银行的，一般是由银行来管理，当然，也有一些是给房管局保管。房屋他项权证办理不是一件容易的事情，其中需要注意的细节问题也比较多，所以在办理的时候，一定要多留个心眼，对于不懂的问题一定要咨询清楚，这样才不容易出现纠纷。

租赁权的意思就是，房屋产权人在没有海南房产证只有他项权证的情况下，也是可以将海南房子出租给他人的。在将房屋出租给他人的期间，产权人还可以享受到承租人每个月交的租金，但要注意的是，承租人在承租海南房子之后，只享受海南房子的居住权利，不可以对海南房子进行其他的处置，也就是说，承租人不可以将海南房子出售给其他人使用。但要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

有的朋友可能觉得，自己是通过银行贷款购买的海南房子，只有他项权证拿在手里，就没有办法处置海南房产了，但其实，在产权人有他项权证的情况下，还可以将海南房产赠与他人。海南房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的海南房地产无偿地转让给他人的法律行为，但要注意的是，双方在办理赠与手续前，还是要先将海南房子解押，然后到房管所办理相关手续，否则这套海南房子仍然会处于被登记状态。

海南房产典当不同于海南房产抵押贷款，海南房地产典当是海南房地产权利特有的一种流通方式，海南房产典当其实指的就是出典人根据双方的规定，在一定的期限内，将其所有的海南房地产，以一定典价将海南房产过渡给承典人的行为。作为承典人可以占有、使用房屋，而在承典期满之后，如果出典人没有能力将该海南房子赎回去，那么承典人也可以按照双方的规定，将该海南房子处置了。

乐东优质楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边商场有九所九龙美的专卖店(2.5公里)大阳摩托车专卖店(3公里)辉友家私广场(3.5公里)万家福超市(3公里)。

3、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，楼盘卖点，完善的周边配套、优良的交通系统、有生纸的潜力。。

4、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。

5、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，生活配套有海南乐东九龙加油站(4.9公里)。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边娱乐有皇朝会所KTV(3.3公里)波波利海边清吧(150米)。

7、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。

8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。

9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，项目地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。

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