网签和备案是一个意思吗 海南陵水房产，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的陵水房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购陵水买陵水房子后等于和开发商签署的陵水买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到陵水房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是沒有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。
备案包含海南房地产商备案和陵水购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指陵水买房者和海南房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。
网签是在海南房地产商早已获得了预售许可证，且陵水买房者具有陵水购房资格，进行陵水购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分海南房地产公司会在未获得预售许时，就与陵水买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如陵水买房者本身的陵水购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签。
备案是在签订生效日30日内，持陵水购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的陵水购房合同才生效。
2、法律认可性质不同网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至陵水买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于陵水房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说陵水房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。
合同备案流程1、正规海南房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，醉少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份海南房地产主管部门备案。
2、合同到海南房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对海南房地产行业及市场的宏观管理。
3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过海南房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。
4、网签后，打印，再手签完成，再交由海南房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。
5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
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