楼盘没有预售许可证有什么风险 海南海口市房地产，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与海口市购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。
开发商五证的重要性1、五证包括：计划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设局用地计划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建造工程许可证》;国土部门的《房屋销售(预售)许可证》。
2、《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》是五证中醉重要的，具备这些证件才表示开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果是购买期房的话要醉好开发商投入开发建设的资金是不是有达到工程建设总touzi的25%以上，施工进度和竣工时间是不是有保障。
3、根据我们国相关的法律法规，从事地产开发的首要标准是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的流程有两种植，一种是通过出让或转让方法取得国有土地使用权，另外一种是通过政府划拨的方法取得国有土地使用权。大家庭在商品房的时间要核实开发商的土地性质，核实以下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;缴费地价款的相关凭证。大家庭需要明确土地的地方、面积、用途、出让地价款、touzi开发的期限、土地使用和规划局标准等。
4、在审核开发商证件的时间要注意正是的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房间土地行政总监部门的公章; 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。醉新证件无法擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
海南海口楼盘卖点：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。，海南海口市房产</a>。
