海南买房经验：如何选房？选套好海南房子也不难！ 海南三亚市买房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
三亚买房时该选择哪一类型的房屋呢？选那一楼层好呢？三亚房子的周边环境要考虑哪几个方面呢？相信很多人在三亚买房时都会遇到这样的问题。
一、房屋类型选择
首先要了解清楚三亚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住两用房，纸得买，物业费一般比普通商品房高，交易时的税费则会比普通商品房高很多；如果买的三亚市二手房之前是经适房，还得缴纳土地转让金。产权情况、房龄还将直接影响你的贷款申请。
三亚房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个三亚房子到他出售时还不满五年的话，三亚购房人还需要承担额外的税费。
二、楼层选择
1~3层：离地面近，即使电梯停运也不受影响，遇到地震、火灾等事故时逃生醉快。但是楼层太低往往也意味着光线不好、潮湿，门外人来人往过于嘈杂，而且容易受到街上尾气、扬尘的污染。
4~7层：污染较少，也比较安静，光线比1~3层要好，但是如果周围高楼太多也会直接影响房屋采光，另外如果没有电梯，对于老人来说也很不方便。
7层以上：楼层越高采光越好，但是一些老的小区楼层越高水压越小，加上楼层越高对电梯的依赖越大，一旦停运会很不方便。安全性方面，由于火灾时，火、烟都是从下往上，所以高楼层会比较危险。除此之外，有眩晕症、恐高症的人不宜选择高层。
9-11层：灰尘在空气中，在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带，从建筑的角度上看，就是8--12层之间，9--11层是比较严重的灰尘的漂浮带。
三、房屋质量
三亚市二手房主要考察漏水、隔音、是否大修过等，建议去相应的小区论坛、Q Q群看看小区的相关房屋质量及口碑。
四、周边环境
停车位：小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
小区安保：比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件等。
周边交通：必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。
配套设施：医院、学校、超市等生活配套设施有没有，生活起居是否方便。
其他环境因素：楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
五、物业情况
一方面确认是否是住宅水电，如果是商业水电将增加你的长期物业成本。另一方面确定是否是市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关。另外可以通过询问现有住户或者小区论坛发帖询问小区的物业情况。
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