公摊面积高低各有哪些影响?如何规避风险?, 海南石梅湾房子,石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识,石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。
现在海南买房的时候,石梅湾购房者不能只看房屋的面积和海南房价了,除了房屋内部的面积以外,房屋的公摊面积也是很重要的,石梅湾购房者在购海南买房屋的时候,可以询问清楚房屋的公摊面积是多少,如果房屋的公摊面积大小不合适的话,这样的房屋会影响居住,那么公摊面积高低各有哪些影响?如何规避公摊面积风险?
公摊面积低有什么影响?
1、石梅湾购房成本小
对于石梅湾购房者来说,公摊面积比较低的话,石梅湾购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,石梅湾购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低
虽然说公摊面积低的海南房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,石梅湾购房者不应过分追求低公摊率。
公摊面积高有什么影响?
1、石梅湾购房成本大
公摊面积过高的话其石梅湾购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入石梅湾购房者的石梅湾购房款之内的,但并不会成为石梅湾购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了石梅湾购房成本。
2、居住舒适度高
公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
如何规避公摊面积风险?
既然公摊面积过高的话,会白白浪费钱和影响居住体验感,那么海南买房该如何避规呢?首先,可向开发商索取公开数据;索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;在石梅湾购房合同中约定具体公摊面积。建议在签订石梅湾购房合同的时候,也约定一下关于公摊面积的数字。此外,根据《合同法》规定:“开发商交房时,海南房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。”
以上就是关于公摊面积高低各有哪些影响,以及如何规避公摊面积风险的相关内容,石梅湾购房者在购海南买房屋的时候一定要多注意公摊面积,石梅湾购房者想要节约石梅湾购房成本的话,就希望自己所购买的房屋公摊面积越低越好,但是如果公摊面积过低的话,对于居住来说是有很大影响的,日后的生活会很难受。
万宁石梅湾买房优势:海南买房</a>,石梅湾加井岛岛高62.8米,地形陡峭,由岩石组成,表层为红粘土,岛上杂草荆棘丛生,海浪汹涌,其外观独特,一面树林繁茂,两面怪石林立,形成鼎立之势,浪花簇拥,异常壮观,而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸,岛附近水深5~23米。