，想买学教育地产，5个问题不注意可不行， 海南房价，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。
想给孩子买教育地产，如果买了儋州房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。
一、二手教育地产的户口迁移要特别注意
二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。儋州市二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从儋州房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以儋州购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。
二、当心山寨教育地产
教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给儋州购房者造成了不小的损失。因此儋州购房者在儋州购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到儋州购房合同中，以免出现偏差。
三、一定期限、一定面积才有一个名额
有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此儋州购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。
四、关注学区划分新动
现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。
五、住、户一致，就近入学或划片
儋州购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处儋州房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。
买教育地产时需要留心3个地方：
1、有的教育地产无法办理按揭贷款。
按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。儋州购房者在儋州买房时要注意儋州房产面积及房龄，以免签订了儋州购房合同却无法贷款。
2、原房主未将户口迁出不能入户。
3、在租期的儋州房子不能入住，可能会耽误孩子入学。
儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。，海南儋州市二手房</a>
