卖房子过户后如何保障尾款

卖房子过户后如何保障尾款 海南房价，龙华区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、卖房业主在与龙华区买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样龙华区买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。

1、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)；

3、个人所得税：房屋总价×1%；

3、印花税(买卖双方各0.05%)：对于海南购房者而言，印花税的税率是0.05%，即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸；

4、龙华区房产交易费：新建商品房的龙华区房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的龙华区房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的龙华区房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%；

5、土地增纸税：应纳土地增纸税额=计税价格×核定征收率。

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总海南房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

龙华区买房优势：海口龙华区配套齐全，属于金贸CBD地区，大润发超市，还有市内重点中小学，包括昌茂学校、海南中学等。，龙华区房价</a>