这些东方房产里的专业术语,你又懂多少? 东方房产信息网</a>,东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
建筑篇:
公摊面积
即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
容积率
又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
塔楼&板楼
板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
类型篇:
复式&跃层&错层
复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。错层式住宅主要指一套东方房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。
独立别墅&联排/双拼别墅
独立别墅:一户一栋独立建筑的别墅产品。联排/双拼别墅 :多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口,通常为四联或六联,两户住宅联立成为一栋单体,则称为双拼。
酒店式公寓/公寓式酒店
两者差别:前者是居住建筑,而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体东方买房者,东方买房者可拥有产权,可自住、出租、转售,而公寓式酒店则属于酒店,从产权的年限来看,酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种,而公寓式酒店则只有40年。
销售篇:
现房&期房&尾房
现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;尾房就是在座楼快卖完了,醉后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好东方房子,但往往比开盘时贵。
住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。
住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。
土地篇:
土地出让
国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。
溢价率
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如标价100元的土地,通过拍卖,醉后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%。
楼面价
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积,楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。开发商只需将购买土地的成本,加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少,对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格,就能知道自己的利润空间及运营风险。
楼面价计算公式:楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)
东方优质楼盘推荐
1、东方海湾涛昇国际: 均价9000元/㎡,东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁,容积率1.8。
2、海东方: 均价22000元/㎡,海东方位于海东方,开发商是东方滨海花园房地产开发有限公司。
3、东方壹号华府: 均价12000元/㎡,东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面,周边餐饮有森林 蜂蜜小面包 金源美食店。
4、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,容积率1.13 。
5、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),物业公司是暂无资料。
6、东方新天地: 均价暂无元/㎡,东方新天地位于东方市解放西路67号(八所中学路口),绿化率30%。
7、鸿坤理想海岸: 均价7500元/㎡,鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,容积率1.86。
8、东方假日: 均价21000元/㎡,东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口,生活配套有中国农业银行2公里中国邮政储蓄银行2公里汽车总站300米中国银行2公里。
9、龙池湾花园: 均价7100元/㎡,龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧,
10、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于汇艺蓝海湾,开发商是海南东方东汇置业有限公司。
东方生纸潜力:东方房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,东方房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。