购买万宁兴隆镇二手房需要注意什么

购买万宁兴隆镇二手房需要注意什么 海南万宁兴隆镇楼盘</a>，兴隆镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。

1、看好房后，准备跟业主签合同。第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常兴隆镇房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给万宁兴隆镇房产查册，确定万宁兴隆镇房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己海南买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

2、确定房屋产权清晰后，准备签万宁兴隆镇购房合同，在看万宁兴隆镇购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金，同时醉好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

3、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱)但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1%收取。

与兴隆镇二手房卖家签订的万宁兴隆镇购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的万宁兴隆镇购房定金。

90平方以下万宁兴隆镇购房合同价1%，90(含)平方-144平方万宁兴隆镇购房合同价1.5%，144平方以上万宁兴隆镇购房合同价3%。

不动产证未满2年的增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证满2年的免征增纸税。

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

如果是通过万宁兴隆镇房产中介购买的兴隆镇二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

兴隆镇楼盘推荐

1、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，绿化率50%。

2、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。

3、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，周边商场有明裕超市(2.1公里)百佳汇超市(2.2公里)宝真超市(2公里)万泉河超市(700米)。

4、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，周边商场有半岛商业广场，奥特莱斯购物中心。

5、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于中南·​芭提雅，开发商是中南房地产开发有限公司。

6、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，容积率0.72。

7、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，医院配套有海南兴隆红十字医院 (3公里)东和医院 (4公里)；

8、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边餐饮有奥莱美食广场 (500米)莲花大排档 (800米)阿弟早餐店 (800米)半岛海鲜城 (3公里)湖南人川菜馆 (900米)。

9、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，绿化率35%。

10、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。

兴隆镇独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来兴隆镇在二手房市场的表现极佳。