住房公积金对二套房有什么政策要点 土福湾购房，海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、能够继续要求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所(住所类)，然后又卖了，如今预备新购一套产品住所(住所类)，要求公积金借款仍算第一套。
2、与商业银行不一样的是，银行“认房也认贷”，而公积金基地“只认房不认贷”。也就是说，公积金基地只认要求人如今名下海南房产，不核算其具有海南房产和按揭借款的历史记录。
3、公积金借款期限以年为单位，醉长借款期限不超越30年。员工要求的借款期限与要求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率执行。如今为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
4、员工的公积金借款可贷额度不足以付出购买住所所需时，员工能够向受托银行要求商业住所借款，并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合方法向员工发放。
5、公积金借款能够选用抵押、质押担保方法。公积金借款选用抵押担保方法的，借款人(即要求公积金借款的员工，下同)应以所购买住所作为抵押物。借款人应当和受托银行签定抵押合同，并按本市陵水土福湾房地产权挂号规则处理抵押挂号手续。
1、如果购买的首套房已经用了房屋贷款的话，根据国家庭规范，无论房贷附近还清，再次申请房贷时，都将根据二套房的房屋贷款规范正常执行，二套房贷款无法享有优惠利率政策，并且首付也会提高一成为，利率也将上调10%。若首套房是全部款付清，银行没有贷款记录的，购买二套房时能够享有首套房贷款的优惠条件。
2、根据国家庭规范，二套房、贷款场次是根据一个家庭来计算的，其中包括：贷款本人、配偶、子女等。对于已经用公积金房屋贷款的或是商业房屋贷款的家庭，再次申请房屋贷款时，都将视为第二套住房。
3、从2018年开始对于二套房的贷款发布醉新政策规范：二套房的首付比例醉低不得低于40%。
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