什么情况下购房定金可以退 海口市二手房</a>，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。
1、不可归责于开发商或海口购房者的原因：
因不可归责于开发商或海口购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还海口购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者海口购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和海口购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把海口购房定金全额返还给海口购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果海口购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还海口购房定金。
2、开发商的原因：
因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还海口购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。
如何合理约定海口购房定金?如果房屋买卖中，双方基本达成意向，海口购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：海口购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款海口购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款海口市买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
海口楼盘推荐
1、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业费2.78元/平米/月。
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海口是否纸得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
