办理二手房过户需要哪些材料 海南高隆湾房地产</a>，高隆湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、海南房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
如果买方按揭贷款文昌高隆湾购房的话，需要以下材料：
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查海南房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
如果买方全款文昌高隆湾购房的话，需要以下材料：
1、房屋产权调查(调查海南房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
海南二手房过户需要注意什么首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但醉要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
其次要弄清楚所购“海南二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
醉后要弄清楚办理购买“海南二手房”规定程序。购买“海南二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“海南二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县海南房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
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2、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于航天椰林湾，开发商是文昌鑫达房地产开发有限公司。
3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，生活配套有保安商业城。
4、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，
5、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，周边商场有隆灿超市潭牛店 (5.4公里)宝真超市 (5.1公里)。
6、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道。
7、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，容积率1.6。
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9、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，物业公司是海南文昌浩远物业管理有限公司。
10、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），生活配套有综合商场：亿嘉广场、恒兴超市、恒兴商业城, 银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。。
高隆湾年平均温度18~23℃，高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着高隆湾养老配套日益完善，高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。
