夫妻离婚后房产过户怎么办理 海南三亚市房地产，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
1、准备材料：离婚海南房产过户材料包含，离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;海南房产证;申请人的身份证明原件和复印件;海南房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。
3、海南房产交易转绘办理。
4、到房管局办理免征契税申请。
5、析产登记手续办理并缴登记费。
6、取证。
7、缴纳税费。纳税包含契税按海南房产价格2%，印花税5元;缴费包含登记费80元，交易手续费按海南房产价格2%，工本费20元。
醉高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决。
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
海南三亚楼盘卖点：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，三亚买房</a>。
