房屋外墙漏水由谁负责 海南买房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
1、框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，就会出现漏水的情况。
2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;
3、施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，导致墙面有渗水问题。
4、施工中对于房屋建筑窗台的坡度、鹰嘴、滴水槽等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;
5、房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，对房屋墙面建筑也容易出现渗水的问题。
房屋外墙漏水怎么修补?1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。
2、由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查。
3、发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围 内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，在处理之前记得墙面要保持干燥的状态。
海南琼山区房价</a>。。。海南琼山区买房优势：至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。
