产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办 海南二手房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。
1、用地性质不同
2、使用年限不同
40年产权的万宁房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的万宁房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：
3、税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年产权的万宁房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限醉长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的万宁房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同
40年产权的万宁房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的万宁房子，价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同
只有住宅性质的万宁房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
7、万宁房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的万宁房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的万宁房子，再次买70年产权的万宁房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的万宁房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同
70年产权的万宁房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的万宁房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
产权到期了怎么办？
目前舆论场中对于万宁房子70年到期后的几种分析：
在我们海南买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的万宁房子贵，那么，就不划算了。
万宁市买房优势：海南万宁市买房</a>，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
