满五唯一的海南房子怎么判断? 澄迈买房,如果你来过海南,看看澄迈的天,看看澄迈的白云,就一定有澄迈买一套房子的冲动。
唯一是指产权人名下只有一套海南房子,就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套海南房子也会算作共有产权人名下澄迈房产。
判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看海南房子的契税发票开具时间,第二种是澄迈房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是澄迈房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款,选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的澄迈房产以继承和赠与的澄迈房产为主。
继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原澄迈房产证和继承公证材料。
赠与的海南房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原澄迈房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新澄迈房产证为准。
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