临高县二类经济适用房可以卖吗

二类经济适用房可以卖吗 海南临高县新房</a>，临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

二类经济适用房在有临高房产证，不存在查封等产权问题的情况下，可以按市场价出售，不受是否满5年的时间限制。

1、概念不同：

(1)一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织海南房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

(2)二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在临高房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

2、交易条件不同：

(1)一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

(2)二类经适房上市交易不受是否满5年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

3、交易费用不同：

(1)一类经济适用房：一类需缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%;差额指原购经适临高房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品临高房价格差。

(2)二类经济适用房：契税、个税、增纸税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。

海南购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售临高房产的海南购房者;

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的海南购房者;

3、以投靠子女方式落户的海南购房者;

4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策;

5、离婚时间不足2年的海南购房者。

临高楼盘排行

1、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，产权年限70 年。

2、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，生活配套有临城商场 (316米)金泉批发部 (150米)中国农业银行 (64米)中国邮政储蓄银行 (160米)。

3、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），生活配套有万家福超市 (502米)家乐惠平价超市 (1.3公里)。

4、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，物业费2.80元/平米/月。

5、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业公司是吉林省白山市家园物业。

6、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于学府广场，开发商是海南临高龙运房地产开发有限公司。

7、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，容积率2.6。

8、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，容积率2.5%。

9、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

10、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），

临高独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。