三亚市商品房得房率怎么算 海南三亚房价</a>，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
商品房得房率，是住户的套内建筑面积与建筑面积的比纸，是衡量实际使用面积大小的标准之一。假如建筑面积100㎡，公摊面积为15%，那么套内实得建筑面积为85㎡，那么得房率就是85/100*100%=85%。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
其中公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
得房率是一项非常重要的指标，也关系到房屋购买的性价比。计算房屋建筑面积时，如果得房率太低，那么就会显得房屋太不实惠；而得房率越高，并不意味着舒适感越强，公共面积的减少必然会让人感到生活压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
1、电梯房/楼梯房：
电梯房也必须设置楼梯，也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊，得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因，得房率超高，60平就可以两室一厅。
2、梯户比：
梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的海南房子，每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的，每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看，一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。
3、公共区域豪华度：
一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的，金币辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少，但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小，得房率是高了，但是也会拥挤很多。
4、总楼层数：
高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家，一旦着火非常危险，国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高，消防要求越高，要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多，得房率自然就越低。
三亚楼盘推荐
1、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），物业费暂无资料元/平米/月。
2、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），楼盘卖点，凤岭悦澜区位得天独厚，地块依山面水，景观层次丰富，交通便捷。。
3、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），容积率2.3。
4、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，楼盘特点，天懋中央大道地处三亚核心的位置——解放路中段。西临三亚湾，东望三亚河，南倚鹿回头是三亚商业与旅游的双重中心。是三亚解放路旅游主题街区，集吃、喝、游、乐、购于一体。。
5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，周边商场有夏日百货、半山半岛中央海景商业街 、节庆广场、天天超市 、世纪华联超市。
6、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，楼盘特点，珠江俪豪为住户提供一个放松、舒适、独特和具有度假氛围的居住环境，小区不完全依赖于外围的海景，而在内部创造一个内部的花园、度假环境和吸引人的景观视野，以此为住户提供附加价纸和居住社区体验。。
7、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，
8、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，周边娱乐有 椰梦长廊、3大临海休闲广场，体育公园、天涯海角、大小洞天。
9、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，绿化率40.9%。
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