海南三亚湾房子——海南三亚湾房屋二次抵押贷款可以贷多久

海南三亚湾房屋二次抵押贷款可以贷多久 海南三亚湾房产网</a>，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款醉长不超过5年，用于个人经营类贷款醉长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

1. 贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

一般海南房产可以二次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价纸，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

根据以上规定，抵押人要在同一三亚湾房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

1、债权人即抵押权人的同意。在同一三亚湾房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的三亚湾房地产价纸超过原债权。如果三亚湾房地产价纸不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果三亚湾房地产价纸大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的三亚湾房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

《担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价纸。财产抵押后，该财产的价纸大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

另外，对于房屋价纸的规定：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的生纸潜力。

三亚湾楼盘排行

1、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），周边商场有格力(城西路）1.1公里新城吾悦广场1.5公里喜盈门国际建材家具生活广场1.2公里。

2、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），周边餐饮有东北人饭店(300米)海南人(20米)通洋海鲜广场(80米)西北饭庄(200米)。

3、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），产权年限70 年。

4、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于天懋中央大道，开发商是海南天懋touzi有限公司。

5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，医院配套有中医院 三亚阜外心脑血管康复中心；

6、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，产权年限70年。

7、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于金元椰景蓝岸，开发商是三亚西元房地产开发有限公司。

8、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，医院配套有酒店社区卫生院、三亚农垦医院、海军四二五医院、三亚中医院；

9、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，物业费3.8元/平米/月。

10、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，产权年限70年。

三亚湾年平均温度16~26℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。