别墅和洋房的区别有哪些 琼海市房子</a>，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
楼层：洋房户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层会低于6层;而别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型，楼层一般比花园洋房要矮。
居住密度：洋房是介于别墅和多层之间，这种琼海房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或者是两户，而别墅基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户，它的人口居住密度相对而言比花园洋房要更低。
容积率：洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。
地理位置：洋房的地段一般位于郊区和市区之间的位置，周边的配套实施和服务都会受到市区的影响;而别墅则是完全位于郊区地段，更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受市区的影响十分有限。
建筑层数不同：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
公摊面积不同：高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的琼海房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
容积率不同：市场上在售的花园洋房，容积率多数是在0.8到1.2间，相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
户型布局不同：洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
价格不同：洋海南房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
梯户比不同：如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，醉多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。
人流量不同：洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
琼海楼盘推荐
1、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），周边商场有易捷便利店 (2.5公里)乐众百货 (2.5公里)博鳌金江商行 (2.8公里)。
2、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号。
3、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园，开发商是海南旺兴房地产开发有限公司。
4、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，物业费1.50元/平米/月。
5、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，医院配套有琼海人民医院(20公里)博鳌医院(3公里)琼海新中医院(18公里)；
6、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，物业费1.5元/平米/月。
7、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，
8、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，
9、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区。
10、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，容积率2。
琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
