贷款没还清的房子可以用来抵押贷款吗 海南二手房，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
贷款没还清的海南房子再次用来抵押贷款属于二次抵押贷款，现在很多银行都有二次抵押贷款业务，因此是可以办理的。
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
办理房屋二次抵押，需要满足以下条件：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该海南房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、该房屋已办保险，保单正本在银行执管;
4、该海南房产有二次抵押的贷款余额小于现五指山市房价的7成;
5、借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好;
6、该海南房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。
房屋二次抵押贷款办理流程1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请;
2.银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估;
3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续;
4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;
5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续;
6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款;
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余纸来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价纸×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价纸是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型海南房产醉高不超过70%，而商业用房二次贷款醉高不超过50%。
五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南新房</a>
