高层得房率多少合适 海南买房，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、国家没有法律明文规定，得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定依据约定遵从，如果没有约定，双方可以协商解决。住宅要注重看得房率，高层也同样看中。
2、得房率是海棠湾买房比较重要一个指标。计算房屋面积时，计算是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。一般多层建筑物得房率为88%，高层建筑物得房率为72%。
3、对于高层面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言高层得房率为75%左右，门宽3米以上。选择高层当然是得房率较高，门面宽。一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。
4、得房率过高会导致业主公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄通道会阻缓人流通过速度，使人们无法迅速疏散。
影响高层得房率的因素有哪些1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率醉低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率醉高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海棠湾买房</a>
