房子网签了还能退房吗 海南琼山区买房，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
按照程序来说，办理了网签的琼山区房子是能退房的。因为网签只是将房屋的琼山区购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的琼山区房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的琼山区房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，琼山区房子都卖了，现在琼山区购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝琼山区购房者退房的申请。
虽然开发商一般都不同意退房，但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己琼山区房子的琼山区购房者，然后再去和开发商沟通，自己因为什么原因不能再购买这个琼山区房子，想要办理退房，开发商如果不愿意也有可能需要琼山区购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的琼山区房子，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由，因为交了定金和首付款，根据合同条款，这种情况下琼山区购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所损失的心理准备。
什么情况可以退房1、开发商五证不全：
开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房：
一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么琼山区购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题：
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，琼山区购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%：
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，琼山区购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经琼山区购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么琼山区购房者就有权提出退房。
5、开发商原因导致无法办理产权证书：
因为开发商的原因导致琼山区购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，琼山区购房者有权要求退房。
因此，如果是开发商的问题导致需要退房的话，那么就可以顺利申请退房和补偿。如果是个人自身问题需要退房，除非在不影响开发商的利益的情况下，开发商才会配合退房。
琼山区房子</a>。。。海南琼山区买房优势：海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。
