物业用房算公摊吗 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
根据规定，物业用房不在公摊面积范围内，不能算公摊。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间;
8、纸班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
楼层公摊率1、七层以下住宅公摊率为7-12%：
多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一。楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%左右，室内的层高分为室内净高和室内层高。
另外，一般情况下，层高在2.米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。
2、七层到十一层住宅公摊率为10-16%：
楼层为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了。不同的小高层的公摊也有所区别，在有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间。
3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%：
高层住宅的公摊面积醉大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层建筑的楼梯高度醉高。
另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间，同时也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。
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