二套房还能贷款吗 海南五指山市房价，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。
二套房可以贷款，但是首付比例和贷款利率都会有所上调，具体要根据银行及地方规定来确定。
1、未成年时名下有五指山房产，成年后再贷款五指山市购房：
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有五指山房产的情况下，再贷款五指山市购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的五指山房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再五指山市购房：
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款五指山市购房时，就会按照二套房政策执行。
3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款五指山市购房：
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的五指山房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款五指山市购房：
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有五指山房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、首次五指山市购房使用商业贷款，再次五指山市购房使用公积金贷款：
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、五指山房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款五指山市购房，婚后以另一方名义申请贷款五指山市购房，但两人户口没有在一起：
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再五指山市购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款五指山市购房，离异后一方再申请贷款五指山市购房：
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后五指山房产判给一方，另一方再贷款五指山市购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，海南五指山房产网</a>
