琼山区二手房哪些情况不能过户 海南琼山区房价</a>，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、琼山区房产证被抵押在银行的情况下：
有些琼山区购房者在琼山区房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致琼山区房产证还抵押在银行，往往琼山区购房者在交了首付后才得知因琼山区房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将琼山区房产证拿回从而顺利过户，如果琼山区房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：
如果琼山区房子有多个共有产权人，琼山区买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。
3、房屋被查封的情况下：
有些人在进行海南二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。
4、卖家无法提供琼山区房产证的情况下：
没有琼山区房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有琼山区房产证才能证明房屋归属，如果买没有琼山区房产证的琼山区房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
1、二手琼山区房价格进行评估：
一般情况下，银行按揭时会做保纸评估，这个价格可以看出房屋的保纸价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手琼山区房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好：
签订书面协议时，关注是产权情况、琼山区房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易税费双方如何分担。
其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气：
如水电费未结清，琼山区购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，琼山区购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
琼山区楼盘推荐
1、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，
2、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边娱乐有鑫城沐足中心 (309米)周壹养生 (972米)茗雅轩茶艺馆 (972米)泳欣游泳培训 (430米)。
3、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），物业费1.98 元/平米/月。
4、皇冠世纪豪门： 均价11000元/㎡，皇冠世纪豪门位于海口市海甸岛人民大道56—1(位于海口市海甸岛人民大道海大东门南侧)，
5、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于德诚公寓，开发商是大长海房地产开发有限公司。
6、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，周边餐饮有琼菜王(南海店) (5.39公里)上岛咖啡(滨江帝景店) (1.95公里)新海府粥城(凤翔店) (2.59公里。
7、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号，物业公司是海南怡强物业管理有限公司。
8、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），楼盘卖点，会所、游泳池、停车场、培训机构(黄冈理科、新阳外语、付利围棋）。
9、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，
10、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道26号滨海公园旁。
琼山区年平均温度14~21℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。
