安置房与回迁房的区别在哪里 海南房产，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~
安置房和回迁房都是属于拆迁后，对原房主住房保障的建设。因此很多人都不太理解两者有何区别。一般来说，安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;而回迁房则指的是拆迁户在拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。另外安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
安置房的房屋产权虽然归其个人所有，但是在五年内不得交易上市，因此也就是说，五年内安置房不可以出售，转让等行为，自然也是不可以贷款的。但是若期限限制已满，房主已取得了房屋产权证等，那这时与商品房其实也就没什么区别了，可以正常上市交易，或者用于抵押贷款等行为。
1、首先想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得美兰区房产证。
2、其次该申请人应具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间，外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
3、具有合法有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明及婚姻状况证明或未婚声明。
4、具有良好的信用记录和还款意愿。
5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
6、有明确的贷款用途，且贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，并承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性touzi、美兰区房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
7、银行或贷款机构的其他要求。
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