商品房逾期退房流程是什么 海南楼盘，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。
第一步，澄迈县买房人发出退房通知。
澄迈县买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、澄迈购房的税费等;如澄迈购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因澄迈购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。
澄迈县买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还澄迈县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理澄迈县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替澄迈县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。
开发商应当在澄迈县买房人发出退房通知后，将全部澄迈购房款返还给澄迈县买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自澄迈县买房人发出退房通知后第16日至澄迈县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向澄迈县买房人支付相应的违约金。
退房申请书模板开发商名称：
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所澄迈购房号为_________________.该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： ___________公司签收：
日 期： 日 期：
澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈房产</a>
