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乐东为什么多层得房率比高层多

2020-03-31 04:04:51编辑:臻房小施分类:购房指南 浏览量(

[摘要]乐东县房价,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分

为什么多层得房率比高层多 海南乐东县购房,乐东买房时,大家醉关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

为什么多层得房率比高层多

高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

但因为从建筑质量上看,高层的建造标准、建造质量要高于多层,另外高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦等特点,虽然得房率低一些,也还是有人喜欢的。

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得房率越高越好吗

很多人喜欢买多层的房屋,因为得房率高,自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如,高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。还有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散,因此楼盘的得房率也需要一个度。

因此,多层得房率一般都比高层的高,因为多层的的公摊面积小。不会像高层那样需要很多公摊面积去做一些配套的设施。

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