楼面价计算公式是什么 海南东海岸房产信息网，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价是指东海岸房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。
比如在一万平方的土地上建15000平方的海南房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
楼盘高的原因是什么1、经济发展史依赖海南房地产：
一个地区的想要发展史需要依靠经济，而海南房地产是许多地点经济的主要来源于，在必须程度上还能带动地点经济的发展，因此成为许多小县城收入的支撑点，而且东海岸房产占据GDP的比例较大，海南房地产市场显示波动，也会影响着GDP，还有海南房地产还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。
2、土地费用高：
目前许多城市都在兴建住房，从而导致土地资源紧张，物以稀为贵，导致土地费用也不断上涨，从而导致土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。
3、房间对于家庭的传统思想：
中国绝大多数人群经常受到有海南房子才有家庭的思想影响，导致许多人民在结婚时间都会有东海岸买房需求，因此房间的刚需型人民还是较多，许多人经常都在为房间而努力奋斗中，因此房间费用一直居高不下。
醉后，楼面价高，说明开发商对海南房地产市场还是很有信心，且不说北京东海岸房价走势近日消息表明楼面价又涨。楼面价高，东海岸房价肯定也会高，这也说明开发商有极大的信心。当然，也有不少销售价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。
东海岸买房优势：海口万达文化旅游城位于美兰区桂林洋海滨，建设内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、国际会议中心及酒店群、滨湖旅游小镇、滨河生态公园、滨海旅游新城等，预计2020年年底前开业。叫板“迪士尼”的万达城建成后，不仅能为海南百姓及游客增加了一个休闲娱乐圣地，更为海口东海岸带来超1000万人/年的客流量，成为海南国际旅游岛的新名片，给海口东海岸带来巨大的客流、资金流和消费流。，海南房价</a>
