二手房转按揭贷款风险有哪些 海南东海岸房产信息网,东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。
卖方突然变卦:东海岸二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果东海岸购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临钱房两失的局面。
提前还贷需要一定的时间:卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
买方可能无法获贷:卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么东海岸购房者只能选择全款东海岸买房,这样所面临的资金压力将会很大。
可能无法过户:东海岸二手房交易的醉后一个环节就是产权过户。如果东海岸购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对东海岸购房者造成巨大的损失。
银行拒绝提前还贷:不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么东海岸二手房转按揭将难以达成。
买东海岸二手房要注意哪些问题注意提前还款条件:如果是购买贷款还没有还清的东海岸房子,就有可能会涉及到提前还款的问题,目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的东海岸购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样,在提前还款之前,东海岸购房者一定要先了解清楚。
注意还款方式:目前还款方式有两种,等额本息和等额本金还款,等额本金还款方式需要还的总利息较低,但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了,但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及东海岸购房者的具体还款情况,东海岸购房者可以判断提前还款是否划算。
注意合同约定:购买贷款还没有还清的东海岸二手房,资金和房屋过户的风险比较大,大家一定要注意在合同中做详细的约定,比如出现违约情况如何处罚等,这一点大家一定要注意。
东海岸买房优势:东海岸买房</a>,房地产项目与各种综合项目的相铺相成让海口东海岸的环境更宜居,海口东海岸这几年已成为海口崛起的“新城”。